Achat en VEFA à Méribel : quels sont les avantages ?

Méribel est la station de ski qui allie convivialité, tradition et modernité. Avec de tels atouts, l’immobilier de luxe et de prestige s’est vite positionné et la demande n’a fait que croître. De ce fait, il est devenu compliqué d’acquérir un bien en raison du prix et du peu de propriétés mises en vente.

Méribel Sotheby's International Realty vous propose d’investir dans un logement neuf en Vente en l'État Futur Achèvement. Ce type de contrat est aujourd'hui en pleine expansion et nos agents immobiliers de Méribel sont à votre écoute pour répondre à vos questionnements et vous accompagner dans ce projet.

Comment acheter un logement neuf en VEFA à Méribel ?

Avant même de penser à l'achat ou au financement, il est essentiel de trouver le bien qui vous correspond. Pour cela, nos agents immobiliers Sotheby’s International Realty de Méribel prennent note de vos attentes et sauront vous orienter dans vos recherches pour trouver votre coup de cœur.

Une fois votre coup de cœur trouvé, plusieurs étapes sont à prendre en compte pour la bonne réalisation de votre acquisition. Il faut que vous prépariez votre financement, en effet, ce n’est pas le même protocole de financer un achat sur plan qu’un achat immobilier ancien. En revanche, les banques sont habituées aux financements via un contrat en VEFA et ont mis en place un système différé où vous payerez des frais dits intercalaires au fur et à mesure que les travaux progressent.

Une fois cette décision prise, il vous faudra signer un contrat préliminaire avec le promoteur afin qu’il puisse vous garantir la réservation du bien après bonne réalisation des travaux. A noter qu’il est possible, grâce à la loi ELAN, de personnaliser son logement neuf tout au long de sa création à condition que cela ne touche pas aux fondations. Vous aurez la possibilité d’ajouter des cloisons, de choisir les revêtements des murs ainsi que leurs couleurs. Et tant d’autres possibilités que nos agents vous listeront.

A la fin de ces étapes, vient la signature. La vente doit être réalisée et approuvée par un notaire. Ce dernier doit ensuite assurer la publication de l’acte de vente au fichier immobilier. Le jour de la remise des clefs, il est nécessaire de bien inspecter tous les travaux et signaler au promoteur le moindre problème.

Tout savoir sur le financement d'un bien en VEFA

Pour financer votre bien en VEFA, il vous faudra faire un prêt immobilier spécifique lié à ce type de transaction. En effet, comme dit précédemment, l’achat d’un bien en VEFA diffère d’un achat basique. La différence est que vous allez payer au fur et à mesure que les travaux avancent, ces paiements sont appelés frais intercalaires.

Ils sont décomposés en pourcentage lorsque des paliers de constructions sont atteints :

Le premier palier est celui lors de la signature de l’acte de vente, 20% de la somme vous seront prélevées. Les travaux vont ensuite pouvoir commencer et au fur et à mesure de l’avancement, des frais intercalaires seront prélevés lors d’étapes stratégiques :

• - Palier 2 : 15% à l’achèvement des fondations
• - Palier 3 : 25 % à l’achèvement du plancher (bas RDC)
• - Palier 4 : 10 % lors de la mise hors d’eau
• - Palier 5 : 20% au début des cloisons

Vous serez ensuite amené à verser 5% lors d’un avant-dernier palier qui est l’achèvement du logement. Puis les 5% restants sont à verser lors de la remise des clefs, ce qui représente le dernier palier de paiement.

Il peut être possible de faire baisser ces frais intercalaires à l’aide d’un apport personnel en fond propre.

Un contrat en VEFA, vous protège lors de votre acquisition afin que celle-ci soit encadrée et sécurisée :

• - La garantie de parfait achèvement vous protège durant 1 an de toute anomalie ne provenant pas d’une usure normale.
• - La garantie biennale vous couvre pendant 2 ans pour le dépannage ou le remplacement des équipements dissociables du logement.
• - La garantie décennale couvre toutes les détériorations liées à structure sur une durée de 10 ans.

En achetant un bien immobilier neuf en VEFA, vous avez la garantie d’un bien immobilier qui respecte toutes les normes en vigueur notamment en termes d’isolation et d’économies d’énergies.

Découvrez les conseils Méribel Sotheby's International Realty pour réussir votre investissement en VEFA

Nos experts de Méribel sauront vous accompagner dans votre projet d’acquisition d’un bien immobilier neuf dans la station savoyarde.

Nous saurons vous diriger vers des quartiers et des programmes neufs qui sont en adéquation avec vos envies afin que vous puissiez investir dans le logement de vos rêves.

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