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Acheter un appartement au ski : est-ce rentable ?

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Acheter un appartement au ski : est-ce rentable ?

À l’image d’une résidence secondaire, acquérir un bien en station de haute montagne peut engendrer beaucoup de frais annexes et de frais d’entretien. En moyenne, les experts en immobilier estiment ces frais à 1% du prix du bien. Par conséquent, louer son appartement au ski s’avère être la meilleure des solutions pour en rentabiliser l’acquisition. Néanmoins, tous les biens sont différents et la situation géographique est l’un des facteurs de rentabilité, même s’il en existe d’autres.
Explications…

Le choix de la station

Le choix de la station où investir est primordial. Afin d’optimiser son investissement, il convient de choisir un lieu très prisé, un lieu attractif, capable d’attirer chaque année un public qualifié. En France, quelques des stations de haute montagne se détachent pour leur clientèle prestigieuse qui augmente d’année en année Le classement établi par les professionnels du tourisme place en haut de liste les stations de Courchevel et Méribel, qui attirent entre 1,5 et 2 millions de touristes par an. 
Plusieurs critères sont à prendre en compte lors du choix de la meilleure station de ski pour votre investissement immobilier. L’un des plus important est sans aucun doute le taux d’enneigement, qui se doit d’être optimal. Sans surprise, les stations les plus hautes des Alpes sont aussi les plus prisées pour des achats immobiliers dans un but de rentabilité. 

La génération d’une plus-value à la clé

De nombreux professionnels de l’immobilier s’accordent à dire que pour envisager une plus-value intéressante en cas de revente, il est important de veiller à l’emplacement de son achat. Au pieds des pistes, un parc immobilier de premier choix s’offre à vous dans les stations les plus prestigieuses, allant des appartements de standing aux chalets de charme, tous rigoureusement « skis aux pieds ».
Par ailleurs, l’écologie tient une part de plus en plus importante dans notre société. Effectuer des travaux de rénovation énergétique entraînerait une plus-value sur votre investissement de base. Il faut savoir que, si d’une part la plus-value est imposable, d’autre part certaines situations offrent une exonération de taxation (comme les propriétés longue durée sous certaines conditions).

Le rendement locatif 

Lorsqu’on réfléchit à un investissement immobilier en station, le rendement locatif potentiel figure bien entendu parmi les critères de choix les plus importants. Pour s’assurer d’investir dans la station de ski idéale, renseignez-vous sur les activités proposées en station tant en hiver quant en été. Cela vous permettra d’envisager de rentabiliser votre achat plus facilement, en le louant à votre guise quelle que soit la saison. Renseignez-vous sur les activités sportives et culturelles disponibles en été, les balades, randonnées et endroits à visiter, autant d’atouts de la station qui apporteront une vraie plus-value à votre bien. Enfin, le rendement locatif de votre bien sera maximisé, si celui-ci propose des prestations haut de gamme (piscine, spa, installations de détente et de confort pour les vacanciers…)

Les avantages fiscaux 

Afin d’obtenir des avantages de défiscalisation intéressants, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez acquérir un bien neuf et bénéficier du dispositif Pinel en cas de location. Ces avantages fiscaux vous permettront d’acquérir plus facilement un bien en station de ski, mais aussi de rentabiliser plus vite votre investissement.

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